2月1日，按照《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)的规定，是土地增值税全面清算的第一天。记者从相关部门了解到，我省对这一政策将实行试点，试点成功后再全省铺开。

    试点先从十几个单位开始

    按照《通知》要求，从2月1日起，全国将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算，并向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。为此，我省昨日已经开会研究落实，据相关人员透露，我省将实行试点制，先对十几个单位进行试点，试点成功后再全省铺开。


    对于这一消息，我省地产商又做何反应？记者采访某地产企业副总经理杨女士。杨女士说，目前他们还没有得到要试点的消息。不过，在此之前，地税部门已经向他们表示要进行土地增值税清算，而且，清算时间也不同，原来是已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例的100%才清算，现在是85%。


    别墅类高档住房可能涨价


    “我们现在已经开始核算了。”长春另一房地产企业财会人员如是说。据了解，目前长春许多房地产公司都已经开始核算。按照房地产企业财务部门的核算，高端房地产销售价格由于利润较大，增值税会增加。


    按照四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。


    因为开发别墅类高档住宅的速度较普通住宅要慢，而土地增值较快，所以土地增值税就会多一些，杨女士认为，一些商家很有可能将这些高出的成本转嫁到消费者身上，所以高端住房房价可能会出现上扬。而房屋销售利润小于20%的中低端房屋，土地增值税不会有太多变化，房屋价位也不会受到影响。