在刚刚进入2008年的第一周里，关于今年房地产市场预测的各种言论扑面而来，而2008年房地产业将会步入民生地产元年正成为业界的一致观点。业内人士表示，房地产行业是一个受政策影响非常大的行业，一个政策的执行将直接关系到楼市向何处发展。继续延展的住房保障、渐收渐紧的调控缰绳、扼住地产命脉的货币从紧成为2007年楼市这种不平静的最佳注脚时，谁也不能断定，它们在考量2008年楼市究竟走向何方时，又将出现怎样的悬念？
悬念一
延展保障是否会冲击低端市场？
在年前的“全国建设系统工作会议”上相关领导指出，“坚持保障生存性需要、支持自住性需要、引导改善性需求、抑制投资性需求、遏制投机性需求”将成为2008年房地产调控的基本原则，在这一主旨之下，住房保障体系的建设工作仍将成为2008年的首要重点。因此有媒体指出，“住房保障将决定2008年楼市走向何方”。
而长春市的住房保障建设走在了全国前面，以低收入家庭住房保障为重点，加大政府购买和新建廉租房、保障性住房及经济适用房的工作力度，不断提高保障标准，扩大保障范围，建立起多层次住房保障体系。
长春本地开发企业表示，“‘住房保障将决定2008年楼市走向’的言论并不是危言耸听，从最近的举动看，不排除国家会组建大型国有开发企业进行保障性住房和经济适用住房的可能，并有可能扩大开发范围，因此对于开发中低端项目的开发企业而言将会面临更多挑战。”
悬念二
何种情况会被列入严打？
去年9月，按照国家八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》和《吉林省房地产市场秩序专项整治工作方案》的总体部署，长春市政府开始了由长春市直相关部门在全市联合开展房地产市场秩序专项整治工作。业内人士分析，从最近建设部会议内容看，房地产市场交易秩序专项行动将继续进行，并且会加大力度。
业内专家分析，由于建设部领导特别强调了市场中存在的不规范交易行为，在相当大的程度上加快了房地产市场价格上涨，市场交易秩序的整顿已经与稳定房价的“大政方针”联系起来。
因此预测，在2008年的市场秩序整顿中，开发商“捂盘惜售”、“囤积房源”等“恶意”推涨房价的行为将被严格查处，而拒绝接受公积金贷款、合同欺诈以及市场参与者与开发商联手串谋垄断房源的行为，都在“严打”之列。
此外，有消息称，一项专门针对住房公积金的专项检查，也将在2008年全面展开。目前建设部正在拟定专项检查和整顿的方案，其中既包括公积金的缴存、使用和管理，也包括市场中是否存在拒绝接受公积金贷款等一系列相关问题。
悬念三
物业税征收长春是否会列其中？
税收政策将是2008年楼市调控不可或缺的手段。建设部相关领导在近日讲话中强调，要实现“引导住房消费需求”目标，必须“合理增加房产的持有成本”。这一表态被市场人士视为物业税试点即将推进的信号。而目前本地市场最关心的无疑是试点城市中长春是否会列其中，并会采取何种税制？
迄今为止，物业税是否将采用外界风传的“累进税制”问题，有关部门并无明确表态。按照这种税制，假设一套房产征收1%的物业税，那么拥有5套房产的持有人可能会被要求缴纳5%的物业税。业内人士预测，如果以类似的方式提高房产持有环节的成本，对于“投资、投机性需求”具有巨大的杀伤力。
专家预测，试点开征物业税不会早于今年下半年，因为中国城镇房屋产权相对比较复杂，从而导致房屋权属的基本情况不能确定，这是目前最大的障碍。
悬念四
房地产贷款政策进一步趋紧？
不久前结束的2007年中央经济工作会议提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用。”这也是中国货币政策10年来首次明确货币调控由“稳健”转为“从紧”，这意味着明年持续加息、放宽汇率波幅、上调准备金率、对信贷控制等措施可能将陆续到来。
为了进一步稳定房地产价格，减少房市流动资金，银行对房地产贷款将进一步趋紧，主要表现如加息、提高存款准备金率、扼制投资与炒作房地产等。
悬念五
首付比例是否会再次调整？
业内专家认为， 2008年抑制国内经济过热和通胀仍然会是央行货币政策的首要目标，因此持续加息的预期空间仍会很大，买房人选择贷款时一定要根据自身收入情况和未来预期做一个估算，以免增加月还款压力时无法应对。
同时，从2007年的个贷金融市场环境看，继 “9·27 ”二套住房政策“大帽子”之后，各家银行开始抓紧时间敲定3套房、4套房的“门槛”。以此为背景，业内人士分析，2008年，央行很有可能对建筑面积90平方米以下和建筑面积90平方米以上的房产重新界定其贷款首付比例。另外，银行还有可能继续加强非交易类贷款政策的“紧缩”，严控不指明用途的住房抵押贷款以及严惩违规房贷首付比例的发放。
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