西班牙最大的房地产开发商之一“马田萨－法迪萨公司”14日申请破产保护。媒体评论说，一度繁荣喧嚣的西班牙房地产市场响起最大一个“泡沫”的破裂声。

　　最大一家

　　马田萨－法迪萨公司14日晚向西班牙证券交易监管部门提交申请称，由于未能筹集到周转资金维持企业运行，公司决定申请破产保护。

　　马田萨－法迪萨是西班牙房地产业的龙头之一，旗下业务涵盖民用住宅、商用设施和公共医疗机构等多个领域。去年末，公司总资产达110亿欧元（约合174亿美元）。

　　首都马德里一名基金经理亚历杭德罗?巴雷拉说，马田萨－法迪萨不是在此轮房地产泡沫破裂中头一家申请破产的企业，但却是迄今规模最大的一家。

　　“如果这种事情能发生在大公司身上，谁知道中小开发商会遇到什么情况？问题在于债务，许多公司靠银行慷慨借贷才快速发展起来。”

　　楼市衰退

　　美联社评论说，马田萨－法迪萨申请破产保护，让人们听到了西班牙房地产市场最响亮的泡沫破裂声。

　　西班牙近些年房地产业飞速发展，成为国民经济的支柱产业。有报告称，建筑及相关产业对西班牙国内生产总值增长贡献率达到18％。

　　与此相应的是不断上涨的房价。西班牙房地产价格在过去20年间飙升114％，其中2004年一年就上升17％。

　　然而，受利率上调和信贷紧缩影响，西班牙房地产业交易量和价格去年起双双下滑。

　　西班牙政府部门15日公布的数据显示，今年二季度房地产价格年下跌率为3％，是近10年来的最低点；民用住宅交易量下降30％。

　　政府买地？

　　马田萨－法迪萨公司说，整个西班牙经济特别是房地产业的颓势导致销售出现“极端停滞状况”。

　　西班牙工业、旅游与商务大臣加斯孔15日说，房地产业在经历几年黄金时期后需要一段时间调整。他建议政府买下处于困境中的房地产商手中土地，改建限价房。