在进行二手房买卖时，人们关注的重点往往是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层、朝向和年代等方面。但是，房子的户口问题却经常被忽略。

　　户口引发房屋买卖纠纷

　　据了解，目前，在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。

　　22世纪不动产的王文香告诉记者，他们在交易中曾经遇到这样的情况：李某的孩子在某小学上学，为了就近照顾孩子，李某在学校附近买了一套二手房。如今孩子升到初中，不需要再居住在这个房子里，于是李某将房子出售给王某。交易结束后，王某却发现自己的户口无法迁进买入的房子，因为房子里已经有了一个人的户口，但这个户口并不是卖给他房子的李某的户口，而是李某之前的房东陈某。由于李某同陈某的交易已经过去许多年，陈某已经无法联系到。如此一来，看着买来的房子却无法将户口迁入，王某非常生气却又无可奈何。

　　房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。

　　选择服务好的大中介公司交易

　　22世纪不动产王文香告诉记者，在二手房交易过程中，中介公司需要处理的事情主要是房屋的产权是否清楚，面积是否相符，而其他户口等问题则是交易双方互相协商的结果。

　　虽然在二手房买卖合同中有一条关于户口的规定，即甲方承诺此房内无户口，因此，一般中介公司不会再去考虑这个问题，可是，交易结束后，一旦出现了因户口问题发生的纠纷，许多小的中介公司便不会再去负责处理。

　　王文香告诉记者，相对于许多小中介，大中介公司的服务相对比较完善，在买卖过程中，一般会协助客户进行户口等问题的处理。因此，即使出现了相关问题，一般也能得到比较完善的解决。

　　买房时如何验证户口

　　为了避免因户口问题而引发房产纠纷，在进行二手房交易时，买方需要做好以下三个方面的工作。

　　第一，要求卖方出示户口本，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

　　第三，签订合同后，作为买方，交付定金后，先不要急于支付首期款，而是拿着合同同中介一起，到房屋所在地派出所查询房子的户口有无问题，如果房子户口出现问题，即使没有按照合同时间支付款项，买方也不属于违约。另外，在房款的驱动下，卖方也会积极去解决户口问题，这样有利于买卖顺利进行。