日前，长春市住房公积金管理中心召开了2005年住房公积金贷款工作调整事宜的通报会，对长春市原有的个人住房公积金的一些规定作出相应调整，不但住房公积金单笔贷款最高额由40万元降为30万元，而且还规定了首付比例要依照房价的不同有所提高。 贷款以棚户区改造为主 　　今年公积金贷款重点支持棚户区、铁北、政府南迁周围、一汽厂区和一汽周边地区的改造项目。其他地区的开发建设只要是符合贷款的要求，也可以申请贷款。但是以贷款名义进行投资房的或者是炒房的坚决予以控制。对于销售率和入住率差别大的项目，贷款予以严控。同时，过去现房不签订合作协议，由售建房单位为职工办理抵押登记，《房屋他项权证》交贷款银行收妥后，就可放款，今年改为同长春市住房公积金管理中心签订合作协议，《房屋他项权证》银行收妥后满三年阶段性保证解除。 　　对开发商新增六道“关” E周刊-新房产 2004楼市年鉴 中国房产泡沫之争 中国地产十大预言 　　今年长春市计划住房公积金个人自住住房贷款10亿元。对开发商新增六项考查内容：小区建设是否与工程规划相辅，确保贷款楼盘无违规施工；小区环境建设，内外部配套设施建设是否符合原设计；小区的容积率、绿化率与实际是否相符；小区周边环境是否对销售带来潜在影响；小区的销售价格与周边房地产销售价格是否符合市场价值，项目销售前景的判断；小区销售总套数、销售率、入住率是多少。同时，贷审会确定项目合作期限、楼盘转现时间。 　　《借款合同》新增约束条件 　　《借款合同》新增了三项规定：第三十五条载明“如果丙方为售房人，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》，办理正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交乙方保管后三年止”。此外长春市住房公积金管理中心在委托办理保险业务时，借款人除保抵押财产损失险和意外伤害事故险外，新增加了还款保证保险业务。 　　首付比例按房价调整 　　公积金单笔贷款最高金额由原来的40万元降到30万元，同时，对职工购房贷款的首付比例进行重新规定：原则以楼盘销售价格，确定首付比例。销售价格在2000元/平方米以下的首付20%；2000元/平方米至2500元/平方米的首付25%；2500元/平方米至3000元/平方米的首付30%；3000元/平方米至3500元/平方米的首付35%；3500元/平方米至4000元/平方米的首付40%；4000元/平方米以上的首付50%。 　　期房保证金按贷款金额15%留取。为借款人承担阶段性保证的保证单位，原则上期房的保证金按贷款金额的15%留取。由售、建房单位配合贷款银行办理完注籍登记后，将保证金存入长春市住房公积金管理中心在贷款银行开立的保证金账户内，长春市住房公积金管理中心财务部门为保证单位出具进账单后，经长春市住房公积金管理中心审批放款。现房的保证金按贷款金额的1.5%收取。即贷款银行在售、建房单位的配合下，为贷款人办理完抵押登记，《房屋他项权证》银行收妥后，售、建房单位持收妥证明，保证金存入的进账单，办理放款手续。承担阶段性保证的保证单位，自合作协议和《借款合同》签订后，发放了资金，保证单位就有义务为银行催收借款，如借款人连续三个月，累计六个月违约经银行催收未果，保证单位代为借款人偿还贷款或回购或直接从保证金中扣划。扣划时由长春市住房公积金管理中心向贷款银行发出扣划保证金通知书，不再通知保证单位。期房变现房后按合作协议签订的范围全部办理完《房屋他项权证》，由保证单位填写保证金返还申请，经长春市住房公积金管理中心审批返还存入总款的90%。三年后全部返还。现房的《房屋他项权证》交银行保管满三年后返还。