网友问：国庆期间我以银行按揭贷款的方式订购了一套现房，已交付首期，签定购房合同；但在办理银行贷款期间，国家贷款利率上调；银行需要我再签定一份承诺书即可放款，我却认为自己不能接受上涨后的利息，所以现在想退房，请问我是否可以要求开发商将我已付的首期款全额退回？
　　李玲律师答：因为买卖关系与借款关系分属不同的法律关系，但借款关系有效成立是购房人履行买卖关系的重要前提，建议您就此情况与开发商协商解决，但请注意在您与其的买卖合同中对于贷款不能或不成的，有无约定，如有约定，在不违反法律规定的前提下，将按约定处理。