“没有泡沫的啤酒不好喝”，这是一位房地产业内人士说过的一句话。对于目前处在发展阶段的长春房地产市场来说，一部分投资的存在不但不会造成市场畸形，反而会活跃市场。据了解，实际上已经有一些人准备“投身其中”，但却苦于如何下手，何时投资，注意什么，记者咨询了相关专家，供您参考。 最好的是自己原有的房子因扩大面积的需要而出租，这样的做法可谓旱涝保收，其次就是在好地段购买二手房进行投资，这种做法可以保证地段的优越性，资金的回笼也会更为迅速。还有一些人看准了有拆迁意向的房子，在拆迁之前进行购买，用于投资。这种方式较前两种投资来说风险大一些，因为拆迁的时间如果把握不好可能会造成一定的损失。 选择二手房入市 专家说，选择用于投资的房子时，首先要考虑房源所在地，越是繁华的市中心，比如桂林路、人民广场、红旗街等繁华的商业圈越是首选地点。选择好一个繁华的商业地段后，就要真正地开始选择房源了。因为买房投资者大多数是用来出租的，所以房子的出租成功率，就成了投资者投资成功与否的标志。 那么什么样的房子才能租出去？答案是外来打工人员和学生占大多数。以他们的现有情况看，他们所要居住的面积并不是很大，对房子条件的要求也不是很高，因此投资者在选择房源时便有了节约成本的可能，获得更大收益的几率也会大大增加。 如果投资者资金不是很充足，那么最好不要选择大面积的房屋，因为房子面积越大，要求承租者的条件越多，出租的成功率越低，不利于资金回笼。所以在初期投资时，可以先购小面积的房屋。 在楼层的选择上、房间的朝向上都是可以压缩成本的部分，因此不必刻意选择好的楼层，好的朝向，因为大多数的承租者并不十分在意这方面的条件。 至于房子地段选好了，房源定下了，那么房子内部的装修与否便成了又一个困扰投资者的问题。很多人认为，原本只为赚钱才买的房子，却要在装修上再投入几千元，是不是很不值得啊？有这样的想法情有可原，毕竟我们是把房子当成赚钱的工具，但是，如果这个工具在稍做改造后可以用来赚更多的银两，那么您还会觉得它不值吗？装修，就是为了提高房子的身价，至少每月可以多收入100元到200元！ 历练小户型投资 从2004年开始，长春刮起了一阵小户型之风，总价低，位置优越的产品受到了市场的追捧，也成了适宜投资的产品。60-70平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓。 住宅租赁的需求主流源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，上下班方便。像分布在写字楼集中的区域，在核心商圈周边的楼盘，相对容易出租些。因此，位于老城市中心的房子目前出租行情比较好，租金水平都较其他区域高一些。 由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。首先应该选择地段，对于投资来说，地段是选房标准的重中之重。一如经商要看人流，投资小户型同样如此。 目前在长春，人民广场周边、工农广场周边，南湖等区域的小户型产品都是热点。其次，要知道自己的房子要租给谁。他们大多无力或无意在长购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。抓住这一点，在选择小户型投资时，就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。 当然，还有非常重要的一点，就是要看准产品。对于投资者来说，楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如某区域外籍单身人士或高级外来人员较多，投资小户型酒店式公寓比较适合。小户型酒店式公寓的户型，在服务上，根据住户的要求提供酒店式服务。另外，银行、会所、超市等配套设施一应俱全。 想入市就要学会搜集情报 对于想入市的投资者来说，对市场一定要敏感，要利用各种方法搜集情报。首先要注意政府部门的相关政策，如金融政策、税收政策等等，这些都是国家对整个行业的风向标，但是各种政策的执行都要根据当地实际情况，因此对于长春本地的相关政策更要格外注意。对于媒体上对本地市场的报道也要及时了解，这些信息对于你何时入市等抉择都有参考价值。 掌握六绝招 买房投资不吃亏 银行是风向标 ：普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 参考平均价 ：某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。 买涨不买落：如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 学会抓机会 ：如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？ 选最便宜的买 ：买房人选择买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。 算算养房成本 ：“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但也有人认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。